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上个月，合肥一批次中40家房企决战市北的摇号大战，还历历在目，今日，合肥二批次土拍再次来袭，除包河3宗城市更新地块（包河03号、04号、05号）和高新1宗（高新区02号）租赁住房地块外，实际有效供应涉宅用地仅7宗。最终11宗地块，5宗触顶、5宗底价成交、1宗流拍，收金100.45亿元。

此次依然采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，全部实行精装交付（不含安置房、租赁住房）。

(相关资料图)

合肥楼市近日强势的表现，为市场注入了强心剂，也让房企看到了合肥市场的未来，所以房企拿地欲望很高。据不完全统计，共计有近40家房企报名参与此次土拍，吸引了诸如浙江和泰、芜湖奇瑞、湖北清能等新面孔，以及伟星、保利、龙湖、招商等去年合肥市场拿地主力军。

热点地块报名家数超过30家，如滨湖BK202303地块有建发、龙湖、保利、华润、招商、中海、越秀、万科、安徽邦泰等34家房企意向拿地，面积85.23亩（其中居住68.6亩、幼儿园12.13亩、绿地4.5亩），容积率2.0，起拍总价约13.8亿元，地块最高限价15.81亿元，居住地块最高楼面价17100元/㎡。这宗地块是本批次中价值最高的，因此报名家数最多，达到34家。最终竞价直接触顶，成交价15.81亿元，成交楼面价15880元/㎡，溢价率14.68%，共有30余家房企提交竞品质方案；

包河区BH202302号地块共有保利、华润、招商、伟星、中海、万科等12家房企参与竞争，地块属于包河五里庙板块，面积106.32亩，起拍总价约18.61亿元，容积率2.3。最终以最高限价21.37亿进入竞品质阶段，成交楼面价13109元/㎡，溢价率14.86%；

庐阳区LY202303号面积29.33亩地块以总价3.2亿元进入竞品质阶段，容积率1.8，成交楼面价9083元/㎡，溢价率14.74%；

经开JK202302号地块为应流地块，2022年第三批次挂牌，因条件过高而无人报名，第四批次适当降低条件，依然无人报名。本次该地块再次出让，共有华润、保利、招商、伟星、越秀、万科、建发等7家房企抢拍，该宗地块属于流拍地块再入市，最终以总价24亿封顶出让，溢价率13.55%。面积183.65亩（其中地块1居住171.35，含租赁住房约33亩；地块2幼儿园12.3）。

蜀山区SS202302、03号地块，均属于蜀山小庙板块，其中蜀山区SS202302号地块,位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，面积79.81亩，容积率2.2。起拍总价约7.98亿元，居住地块起拍楼面价6818元/㎡；地块最高限价9.16亿元，居住地块最高楼面价7827元/㎡。最终由新华底价7.98亿摘得，成交楼面价6818元/㎡。

蜀山区SS202303号地块位于蜀山区西城大道与佛岭寨路交口东北角，面积106.41亩（居住85.11、商业商务金融21.3），容积率2.2。起拍总价约8.19亿元，居住地块起拍楼面价6204元/㎡；地块最高限价9.29亿元，居住地块最高楼面价7084元/㎡。该地块因无人报名流拍。

高新区GX202303号地块，属于再拍地块，该地块2022年第四批次首次公告，但最终无人报名而取消供应。面积220.83亩（其中居住142.71亩，商业11.24，中学54.7，幼儿园12.18）。起拍总价约15.25亿元，居住地块起拍楼面价约7178元/㎡，最终以封顶价17.4亿成交，成交楼面价6378元/㎡，溢价率14.04%；

高新区02号地是租赁住房，占地面积72亩，起拍总价约2.46亿元，居住地块起拍楼面价2192元/㎡。最终由深圳招商房地产有限公司以总价2.53亿元竞得，成交楼面价2292元/㎡。

包河03号、04号、05号地块都属于合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目，出让须整体出让、统一报名、统一竞得。最终这三宗地块均由包河城市更新底价竞得。

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更多合肥市场数据及报告，“中指云”获取

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合肥土地市场月报2023年03月

https://u.fang.com/ysraof/

合肥房地产市场月报2023年03月

https://u.fang.com/ysraoe/

▌滨科城BK202303号

地块位置：滨湖科学城福建路以西、珠海路以南

建设用地面积：53820㎡（80.73亩）

规划建筑面积：99554㎡

用地性质：住宅用地

起始价：13.79亿元

成交价：15.81亿元

成交楼面价：15880元/㎡

溢价率：14.68%

竞得人：竞品质

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处省府板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线一期，未来交通更加便利，周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离义城地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、市重点中学合肥市第四中学、三甲医院安徽省直医院、购物中心合肥百大心悦城等生活配套，周边有紫云山公园、汪祠堂等5个公园景点。

▌包河区BH202303号

地块位置：包河区徽州大道以东、望江东路以北

建设用地面积：22260㎡（33.39亩）

规划建筑面积：55650㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.34亿元

成交价：3.34亿元

成交楼面价：6000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：包河城市更新

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地块所处包河老城板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线一期，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离市第三医院地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学安徽医科大学附属小学、省重点中学中国科学技术大学附属中学(高中部)、三甲医院安徽省儿童医院、购物中心漫乐城购物中心等生活配套，周边有刘运来、武宗禅堂等50个公园景点。

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▌庐阳区LY202303号

地块位置：庐阳区董铺路以南、合淮路以西

建设用地面积：19553㎡（29.33亩）

规划建筑面积：35196㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.79亿元

成交价：3.2亿元

成交楼面价：9083元/㎡

溢价率：14.74%

竞得人：竞品质

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地块所处北四里河板块板块处于发展阶段，临近规划地铁(在建)S1号线，未来交通更加便利，周边有徽州古石雕、大房郢水库非常溢洪道绿道等6个公园景点。

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▌包河区BH202305号

地块位置：包河区夹衖巷以东、平天湖路以北

建设用地面积：31520㎡（47.28亩）

规划建筑面积：78536㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.36亿元

成交价：3.36亿元

成交楼面价：4278元/㎡

溢价率：0%

竞得人：包河城市更新

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地块所处包河老城板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线一期，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离休宁路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学安徽医科大学附属小学、省重点中学中国科学技术大学附属中学(高中部)、三甲医院安徽省儿童医院、购物中心悦莱迪(百大商业大厦店)等生活配套，周边有包河重点中心、劳动公园等41个公园景点。

▌包河区BH202302号

地块位置：包河区北京路以东、秋浦河路以南

建设用地面积：70880㎡（106.32亩）

规划建筑面积：163025㎡

用地性质：住宅用地

起始价：18.6亿元

成交价：21.37亿元

成交楼面价：13109元/㎡

溢价率：14.86%

竞得人：竞品质

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地块所处淝河板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线一期，未来交通更加便利，周边规划有中学、医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离尧渡河路地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市包河区外国语第一实验小学、市重点中学合肥市第四十八中学(望湖校区)、二级医院合肥长庚医院、购物中心加侨国际广场等生活配套，周边有淝河智慧中央公园、忠义堂等36个公园景点。

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▌蜀山区SS202302号

地块位置：蜀山区金水湾路与西城大道交口东北

建设用地面积：53207㎡（79.81亩）

规划建筑面积：117055㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.98亿元

成交价：7.98亿元

成交楼面价：6818元/㎡

竞得人：新华

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地块所处小庙板块板块处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

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▌高新区GX202303号

地块位置：高新区习友路以北、小蜀山东路以西

建设用地面积：147221㎡（220.83亩）

规划建筑面积：272629㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：15.25亿元

成交价：17.4亿元

成交楼面价：6378元/㎡

溢价率：14.04%

竞得人：竞品质

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近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，具有一定的规模优势。

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▌经开区JK202302号

地块位置：经开区繁华大道以南、集贤路以西

建设用地面积：122434㎡（183.65亩）

规划建筑面积：236668㎡

用地性质：住宅用地

起始价：21.24亿元

成交价：24.12亿元

成交楼面价：10191元/㎡

溢价率：13.55%

竞得人：竞品质

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地块所处翡翠湖板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线一期，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，具有一定的规模优势，周边有延乔路纪念牌、植觉等22个公园景点。

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▌高新区GX202302号

地块位置：高新区望江西路以南、科学大道以西地块

建设用地面积：48000㎡（72.00亩）

规划建筑面积：112001㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.455亿元

成交价：2.455亿元

成交楼面价：2192元/㎡

溢价率：0%

竞得人：招商

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地块所处蜀山东板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线一期，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了合肥市桂花园学校教育集团桂园校区、市重点中学合肥市第八中学(新校区)、二级医院安徽金色童年儿童医院、购物中心万达广场(合肥天鹅湖店)等生活配套，周边有红枫公园、娱越体育公园等42个公园景点。

▌包河区BH202304号

地块位置：包河区仙寓山路以东、水阳江路以北

建设用地面积：9553㎡（14.33亩）

规划建筑面积：13375㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.433亿元

成交价：1.433亿元

成交楼面价：10714元/㎡

溢价率：0%

竞得人：包河城市更新

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地块所处包河老城板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁1号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离秋浦河路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了合肥市卫岗小学(东校区)、省重点中学中国科学技术大学附属中学(高中部)、三甲医院安徽省儿童医院、购物中心加侨国际广场等生活配套，周边有罍街公园、罍街大观等37个公园景点。

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▌蜀山区SS202303号

地块位置：蜀山区西城大道与佛岭寨路交口东北角

建设用地面积：70940㎡（106.41亩）

规划建筑面积：174529㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：8.2亿元

竞得人：流拍

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地块所处小庙板块板块处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

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