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观点香港网讯:5月29日,就差饷物业估价署今日公布,4月份私人住宅楼价指数报 354.2,按月上升 0.54%,连升四个月兼创 7 个月新高。高力香港研究部主管李婉茵表示,楼价持续由中小型单位带动,首季表现复苏,主要受包括通关、发展商积极推售、调整印花税阶及美国加息步伐减缓,四大利好因素带动市场乐观气氛。然而,踏入第二季,观乎私人住宅市场的成交金额及宗数,明显比首季炽热放缓,楼价能否持续向上,很大程度视乎息口以及港股市场变化。
她续指,随着利好消息,逐渐在市场反映及消化,再观乎近期银行同业拆息走势,节节上升,至 5月10日起更突破 4 厘,最新报 4.35厘,虽不直接影响按揭贷款,惟对整体贷款的成本造成上升压力,特别是需要银行贷款作营运的企业经营者,将会更审慎运用资金,从而间接令楼市购买力趋向保守。另一方面,素来有楼市指标的恒生指数,近来表现波动,从年初高位的 22,688点,下挫至18,660点水平,造就利淡因素,楼价往往随之有滞后反映,值得密切参考;最后,首季的乐观情绪亦驱使二手业主叫价进取,成交步伐却未能跟上发展商的一手销情,故预期二手价钱将在下半季逐步调整至市场价格。综合以上因素,高力香港修订全年中小型私人住宅楼价,预测按年升幅为 2%至6% 。
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