冼村旧改融资区地块，终于官宣成交了。

近日，广州福兴房地产开发有限公司（即冼村实业）与广州市规划和自然资源局签订了冼村改造项目融资区AT110305、308地块出让合同。

也就是我们熟悉的保利天御，以及北侧的规划供电用地。

(资料图片)

地块位于天河冼村街道黄埔大道以南、冼村路以东、猎德大道以西、金穗路以北，用地面积36846m²，建筑面积约30万m²。

有别于公开的土地招拍挂，这一旧改融资地块，走的是协议出让的路子，出让金总额近9亿元。

和动辄几十、数百亿的天价地块们相比，这个地价确实是不够看的。‍

但相对“净地”来说，旧改项目有其特殊性，也存在许多隐性成本，不能简单拿来比较。

作为珠江新城最早启动拆迁的项目，冼村早在2009年便被纳入改造计划，至今已过去约14个年头。

然而，由于种种原因，项目推进多年却迟迟未能完成，被视为繁华CBD里的一道瞩目的“伤疤”。

不过，作为广州城中村改造重点项目，在多方的共同努力下，近几年冼村已经有了太多变化。

尤其是回迁房建设进度，是有目共睹的。每隔一段时间过来，都会发现楼又长高了不少。

与其形成鲜明对比的，是保利天御所在的融资地块，之前什么样，一年过去了还是什么样，没什么太大的变化。

｜2022年3月 ｜2023年1月

其实早在2021年，地块就曾出现在广州市建设用地供应计划中，但最后放了鸽子。

此次顺利成交，不仅标志着冼村旧改在供地程序上取得了关键性突破，商品房保利天御，也会加快入市步伐。

注意，是加快，不是马上。

保利天御喊入市喊到现在，也有一两年了，但最终都多被证明是“烟雾弹”。

最近一段时间，预选房的消息倒是传得有鼻子有眼的，什么吹风价20万+、验资4000万，甚至还有xx费，一个个天价数字，砸得人晕头转向。

一副马上就要开卖的架势。

但细心的朋友，或许已经留意到了，在「开工时间」一栏，写的是2024年3月20日，也就是1年之后。

如果真的得等这么久才能动工，商品房入市时间肯定得往后再延，那就真的让人望眼欲穿了。

不过，我们也咨询了保利的相关工作人员。

得到的答复是，地块今年就会动工。

但具体的入市时间，还没敲定。

不过，好饭不怕晚，怎么说都是珠城最后一个住宅新盘，CBD腹地，18号线冼村站旁，稀缺性没得说，就算这波买家变心了，还有下一波。

根据广州今年的重点建设项目计划，项目全年计划投入26亿，进行主体工程施工。

根据规划，将建设1栋商业中心（3-4F），3栋办公楼（27-54F），以及3栋住宅（54F）。其中住宅产品涵盖建面约240-450㎡户型。

按照20万/平的均价来算，上车门槛4800万+，最大面积接近1亿。

这个真·顶豪项目，毫无疑问，瞄准的是超高净值客户。

普通人，也只有仰望的份了。

｜保利天御效果图，图源网络

市场认不认，我们从珠城的二手行情，或许可以窥见一二。

据机构统计，3月还没过完，珠江新城二手成交套数就已超过100套，绝大部分都是总价千万级别；

其中4000万以上的，就有7套，诞生于颐德公馆、凯旋新世界等，都位于珠江新城东区。

｜图源网络

这些项目的标杆地位不容置疑，但也有一定的楼龄了，园林、配套、产品等设计，放到现在来看也略显陈旧。

但即便这样，也不缺买家。

这也不难理解，毕竟珠江新城开发已经趋于饱和了，也多年没有新盘供应，潜在需求很大。

保利天御的出现，将填补珠江新城新房市场的空白，“抵买”还是“站岗”见仁见智。

但这样核心区域的核心资产，对于那些愿意长期持有的财富人群来说，绝对是极具吸引力的。

————旧改秘密，偷偷说给你听————